明治町の土地相場
広島県福山市明治町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市明治町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明治町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
895,284円/坪
推定総額
3,133万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
平均価格
1,838
取引実績
12件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
20102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2024年は坪51万円へ、14年間で+47.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2016年第2四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2014年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
明治町は福山市内89地区中5位（上位94%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の西町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）