明治町の土地相場
広島県福山市明治町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて128%の差があります。
長方形
4件
127万/坪
ほぼ長方形
4件
65万/坪
不整形
5件
56万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
110万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,351
取引実績
13件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
20102016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪76万円へ、15年間で+119.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
112坪〜（370㎡〜）
75.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2016年第2四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
明治町は福山市内89地区中4位（上位96%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の入船町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
4
明治町 ◀
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40.5/坪