御門町の土地相場
広島県福山市御門町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,820円高くなります。
4〜6m
6件
72万/坪
6〜8m
5件
68万/坪
8m以上
20件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
12件
69万/坪
長方形
8件
68万/坪
不整形
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
76万/坪
南
3件
73万/坪
南東
4件
72万/坪
西
7件
70万/坪
東
3件
68万/坪
南西
3件
60万/坪
北西
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,536
取引実績
31件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万45万36万27万18万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
7,700円
181坪〜（600㎡〜）
42.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
4,900円
115坪〜（380㎡〜）
42.6/坪
2022年第3四半期
6,500円
178坪〜（590㎡〜）
36.4/坪
2021年第4四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
御門町は福山市内89地区中7位（上位92%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の野上町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
御門町 ◀
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36.1/坪
御門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市御門町３丁目９９番外 | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 福山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）