若松町の土地相場
広島県福山市若松町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が80,598円高くなります。
6〜8m
5件
64万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
5件
66万/坪
長方形
7件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
6件
76万/坪
南
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
2,429
取引実績
13件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
20122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪27万円から2025年は坪31万円へ、13年間で+14.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
若松町は福山市内89地区中10位（上位89%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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若松町 ◀
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35.3/坪
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市若松町８番３外 | 10.5/㎡ | +2.9% | 事務所 | 福山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）