草戸町の土地相場
広島県福山市草戸町 | 217件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市草戸町の土地相場は坪単価7万円（217件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
草戸町の土地
217件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
297,203円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,024
取引実績
217件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
650円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
草戸町は福山市内89地区中30位（上位66%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の東深津町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）