草戸町の土地相場
広島県福山市草戸町 | 217件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,817円高くなります。
4m未満
78件
35万/坪
4〜6m
48件
43万/坪
6〜8m
43件
52万/坪
8m以上
39件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
13件
54万/坪
ほぼ台形
47件
51万/坪
ほぼ長方形
74件
50万/坪
長方形
13件
50万/坪
ほぼ整形
9件
41万/坪
袋地等
3件
34万/坪
不整形
55件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
32件
60万/坪
北西
37件
58万/坪
南西
33件
44万/坪
南
12件
40万/坪
北
12件
39万/坪
北東
64件
39万/坪
東
6件
33万/坪
西
13件
33万/坪
接面道路無
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
29件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,024
取引実績
217件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
650円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
草戸町は福山市内89地区中30位（上位66%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の南本庄とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
30
草戸町 ◀
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23.4/坪