地吹町の土地相場
広島県福山市地吹町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市地吹町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地吹町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
592,191円/坪
推定総額
3,553万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
1,701
取引実績
11件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万16万
20092013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2022年は坪33万円へ、13年間で+63.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2017年第1四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2015年第1四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2013年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2010年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2010年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
地吹町は福山市内89地区中14位（上位84%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の花園町とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）