地吹町のマンション相場
広島県福山市地吹町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
地吹町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,906万円
㎡単価
20.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価20.5万円に対し、築35年は24.3万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.1
平均価格
1,389
取引実績
12件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2010201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.3万円から2025年は㎡22.7万円へ、15年間で+84.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,389
7件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＤＫ
22.7
2022年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2021年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2019年第1四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2018年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
地吹町は福山市内39地区中34位（上位13%）。
単価18.1。
1つ上の西町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）