東深津町のマンション相場
広島県福山市東深津町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県福山市東深津町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
20.7万/㎡
築10年
4件
27.1万/㎡
築15年
5件
26.5万/㎡
築20年
7件
16.5万/㎡
築25年
10件
18.9万/㎡
築30年
5件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,286円。
３ＬＤＫ
29件
1,462円
４ＬＤＫ
5件
1,286円
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,367
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2024年は㎡20.5万円へ、16年間で+92.0%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,420
29件
４ＬＤＫ
1,198
5件
２ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東深津町のマンション一覧（8棟）
アイムス福山壱番館
築29年
| 8階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アルファステイツ東深津２
築23年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス東深津
築35年
| 7階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション東深津
築38年
| 5階建
| 25戸
950万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アイムス福山壱番館 704
売買0件
エメラルドマンション東深津
売買0件
アルファステイツ東深津Ⅱ
売買0件
アルファステイツ東深津
築29年
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内39地区中31位（上位21%）。
単価19.3。
1つ上の御門町とは4%の差。
東深津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。