東深津町の一戸建て相場
広島県福山市東深津町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,697。木造（2,121）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,697
軽量鉄骨造
7件
5,631
鉄骨造
7件
5,198
木造
71件
2,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,918
80〜100㎡
19件
1,817
100〜120㎡
24件
2,708
120〜150㎡
10件
2,653
150㎡以上
24件
4,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
937
4〜6m
40件
2,233
6〜8m
30件
2,540
8m以上
16件
5,920
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,814
取引実績
98件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
4件
４ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2025年第3四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
3,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内103地区中40位（上位61%）。
単価12.7。
1つ上の東町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
40
東深津町 ◀
―
12.7