引野町の一戸建て相場
広島県福山市引野町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
引野町の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,878万円
うち土地分
2,937万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,301。木造（2,738）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼46.8%
平均価格
3,308
取引実績
136件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第2四半期
6,300円
360㎡〜
17.5
2025年第1四半期
1,100円
515㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・６ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
7,300円
650㎡〜
11.2
2025年第1四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第1四半期
960円
195㎡〜
4.9
2024年第4四半期
800円
175㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2024年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
引野町は福山市内102地区中44位（上位57%）。
単価12.1。
1つ上の古野上町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
引野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市引野町４丁目１２８番 | 8.7/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 東福山 500m |
| 福山市引野町４丁目２０３番 | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 850m |
| 福山市引野町３丁目４０２番３ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 1000m |
| 福山市引野町北３丁目５９６１番 | 6.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東福山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）