北吉津町の一戸建て相場
広島県福山市北吉津町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,630。木造（2,439）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,630
鉄骨造
3件
2,756
木造
35件
2,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,576
100〜120㎡
13件
3,133
120〜150㎡
11件
2,387
150㎡以上
9件
3,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
754
4〜6m
22件
2,610
6〜8m
12件
3,051
8m以上
7件
3,081
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,408
取引実績
47件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
9万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2025年第2四半期
500円
210㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2022年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2022年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2022年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2022年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2022年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2021年第4四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2021年第4四半期
1,300円
680㎡〜
1.9
2021年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
北吉津町は福山市内103地区中49位（上位52%）。
単価11.6。
1つ上の曙町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
49
北吉津町 ◀
―
11.6