南蔵王町の一戸建て相場
広島県福山市南蔵王町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,526。木造（3,130）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,526
鉄骨造
17件
8,124
軽量鉄骨造
6件
6,643
木造
43件
3,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,268
80〜100㎡
11件
1,299
100〜120㎡
9件
2,835
120〜150㎡
9件
3,054
150㎡以上
36件
8,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,565
6〜8m
18件
4,543
8m以上
36件
7,196
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼3.3%
平均価格
5,254
取引実績
75件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
4,000円
630㎡〜
6.3
2025年第2四半期
8,200円
1000㎡〜
8.2
2025年第1四半期
900円
120㎡〜
7.5
2024年第4四半期
500円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2024年第3四半期
12,000円
920㎡〜
13.0
2024年第3四半期
6,400円
860㎡〜
7.4
2024年第2四半期
850円
105㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南蔵王町は福山市内103地区中44位（上位57%）。
単価12.1。
1つ上の伊勢丘とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
南蔵王町 ◀
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12.1
南蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）