蔵王町の一戸建て相場
広島県福山市蔵王町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,066。軽量鉄骨造（1,130）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
2,066
軽量鉄骨造
9件
1,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,296
100〜120㎡
22件
1,948
120〜150㎡
10件
1,665
150㎡以上
10件
3,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,730
4〜6m
14件
2,578
6〜8m
40件
1,884
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲36.1%
平均価格
2,015
取引実績
63件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
５ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
280㎡〜
16.4
2024年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第1四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2024年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第1四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2023年第4四半期
950円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
蔵王町は福山市内103地区中70位（上位32%）。
単価9.4。
1つ上の明神町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
70
蔵王町 ◀
―
9.4
蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
| 福山市蔵王町４丁目６７番５５ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東福山 2800m |
| 福山市蔵王町字大谷７１６０番４２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）