熊野町の一戸建て相場
広島県福山市熊野町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
583
6〜8m
6件
1,109
平均㎡単価
2.1
平均価格
902
取引実績
11件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
330㎡〜
2.6
2021年第3四半期
800円
550㎡〜
1.5
2020年第2四半期
1,400円
560㎡〜
2.5
2017年第1四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2012年第3四半期
750円
330㎡〜
2.3
2011年第4四半期
780円
590㎡〜
1.3
2011年第3四半期
260円
175㎡〜
1.5
2010年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2010年第1四半期
380円
330㎡〜
1.2
2009年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
熊野町は福山市内103地区中103位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の内海町とは6%の差。
お手頃帯（71〜103位）
103
熊野町 ◀
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2.1
熊野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市熊野町字井ノ向乙３７９番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 福山 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）