久松台の一戸建て相場
広島県福山市久松台 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,862。軽量鉄骨造（1,545）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,862
軽量鉄骨造
6件
1,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
908
100〜120㎡
14件
1,884
120〜150㎡
10件
2,092
150㎡以上
13件
3,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,906
6〜8m
27件
1,944
8m以上
20件
2,247
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,037
取引実績
51件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第3四半期
3,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
650円
145㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第4四半期
5,000円
790㎡〜
6.3
2023年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2023年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
久松台は福山市内103地区中82位（上位20%）。
単価7.7。
1つ上の青葉台とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
82
久松台 ◀
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7.7
久松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市久松台１丁目３５９番 | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 福山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）