横尾町の一戸建て相場
広島県福山市横尾町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,515。木造（1,639）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,515
木造
21件
1,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,231
100〜120㎡
4件
1,645
120〜150㎡
4件
797
150㎡以上
13件
1,967
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,772
6〜8m
10件
1,814
8m以上
3件
1,802
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲359.3%
平均価格
1,686
取引実績
27件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
17万
'09'11'12'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第1四半期
150円
140㎡〜
1.1
2023年第3四半期
2,500円
505㎡〜
・６ＤＫ
5.0
2023年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2022年第3四半期
380円
130㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2021年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
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横尾町は福山市内103地区中89位（上位14%）。
単価6.6。
1つ上の本郷町とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
89
横尾町 ◀
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6.6