坪生町南の一戸建て相場
広島県福山市坪生町南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,707。木造（1,063）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,707
木造
18件
1,063
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
691
80〜100㎡
11件
925
100〜120㎡
9件
1,232
150㎡以上
3件
2,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
500
6〜8m
19件
1,289
8m以上
3件
1,282
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,190
取引実績
28件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第4四半期
750円
290㎡〜
2.6
2024年第4四半期
6,000円
890㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2023年第1四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2022年第3四半期
650円
250㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2022年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2019年第4四半期
170円
70㎡〜
2.4
2018年第2四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
坪生町南は福山市内103地区中98位（上位5%）。
単価4.9。
1つ上の緑陽町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
98
坪生町南 ◀
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4.9
坪生町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市坪生町南１丁目３７０５番 | 3.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大門 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）