藤江町の一戸建て相場
広島県福山市藤江町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
925
150㎡以上
5件
1,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
696
4〜6m
6件
1,218
6〜8m
5件
830
平均㎡単価
3.7
平均価格
929
取引実績
14件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
6万
'08'10'12'14'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2019年第2四半期
630円
185㎡〜
3.4
2018年第2四半期
2,800円
650㎡〜
4.3
2017年第2四半期
280円
170㎡〜
1.6
2017年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2016年第4四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2016年第3四半期
90円
55㎡〜
1.6
2016年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2014年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
藤江町は福山市内103地区中100位（上位3%）。
単価3.7。
1つ上の金江町とは14%の差。
お手頃帯（71〜103位）
100
藤江町 ◀
―
3.7