箕島町の一戸建て相場
広島県福山市箕島町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
箕島町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,145万円
うち土地分
2,204万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,655。木造（2,723）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,421
取引実績
35件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第4四半期
6,000円
1800㎡〜
3.3
2023年第4四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2023年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第1四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2020年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2020年第3四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2020年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
箕島町は福山市内102地区中75位（上位26%）。
単価8.7。
1つ上の神辺町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）
箕島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市箕島町字南丘７３９９番１７ | 2.4/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 福山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）