清水ケ丘の一戸建て相場
広島県福山市清水ケ丘 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
874
100〜120㎡
8件
1,041
120〜150㎡
3件
1,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,170
8m以上
4件
923
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲250.0%
平均価格
1,137
取引実績
18件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'09'10'11'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
680
1件
６ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2024年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2022年第2四半期
840円
195㎡〜
4.3
2021年第2四半期
680円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2021年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2020年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2018年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2017年第1四半期
740円
200㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
清水ケ丘は福山市内103地区中94位（上位9%）。
単価5.8。
1つ上の鞆町とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
94
清水ケ丘 ◀
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5.8
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市清水ケ丘１０６番 | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 福山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）