坪生町の一戸建て相場
広島県福山市坪生町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,989。軽量鉄骨造（510）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,989
木造
73件
1,560
軽量鉄骨造
4件
510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
631
80〜100㎡
17件
1,265
100〜120㎡
40件
1,766
120〜150㎡
8件
1,053
150㎡以上
10件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,291
6〜8m
48件
1,930
8m以上
9件
1,690
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,646
取引実績
88件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,140
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
200
1件
４Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
170㎡〜
・４Ｋ
2.4
2025年第4四半期
1,700円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第3四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第3四半期
4,000円
840㎡〜
4.8
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第2四半期
1,300円
475㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2024年第1四半期
3,400円
670㎡〜
5.1
2024年第1四半期
330円
230㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
坪生町は福山市内103地区中77位（上位25%）。
単価8.5。
1つ上の柳津町とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
77
坪生町 ◀
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8.5
坪生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市坪生町南１丁目３７０５番 | 3.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大門 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）