明王台の一戸建て相場
広島県福山市明王台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,989。鉄骨造（1,688）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
1,989
軽量鉄骨造
16件
1,823
鉄骨造
6件
1,688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,569
120〜150㎡
42件
1,724
150㎡以上
15件
2,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,335
6〜8m
51件
1,801
8m以上
18件
2,665
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲58.0%
平均価格
1,895
取引実績
81件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
６ＬＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
2,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第2四半期
17,000円
970㎡〜
17.5
2025年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2025年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2024年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
920円
190㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
明王台は福山市内103地区中80位（上位22%）。
単価8.3。
1つ上の東陽台とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
80
明王台 ◀
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8.3