緑陽町の一戸建て相場
広島県福山市緑陽町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,220。軽量鉄骨造（877）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,220
軽量鉄骨造
10件
877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,080
100〜120㎡
13件
1,053
120〜150㎡
5件
981
150㎡以上
3件
1,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,069
6〜8m
21件
1,147
8m以上
5件
908
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,138
取引実績
30件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
５ＤＫ
865
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第2四半期
1,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2022年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2022年第4四半期
650円
220㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2022年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第1四半期
810円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
緑陽町は福山市内103地区中97位（上位6%）。
単価5.0。
1つ上の沼隈町とは4%の差。
お手頃帯（71〜103位）
97
緑陽町 ◀
―
5.0