緑陽町の土地相場
広島県福山市緑陽町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市緑陽町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑陽町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
130,115円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて2%の差があります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
859
取引実績
11件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万14万12万10万8万
2008201020152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2019年は坪12万円へ、11年間で19.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2017年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2017年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2011年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2011年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2010年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2009年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
緑陽町は福山市内89地区中71位（上位20%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の高西町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）