柳津町の土地相場
広島県福山市柳津町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市柳津町の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
柳津町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
124,766円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,144
取引実績
33件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
柳津町は福山市内89地区中81位（上位9%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の神辺町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
柳津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市柳津町２丁目２２７１番７１外 | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 1500m |
| 福山市柳津町字市場沖２２８０番４５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 松永 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）