山手町の土地相場

広島県福山市山手町 | 178件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

山手町の土地

178件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

156,843円/坪

推定総額

1,019万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,134円高くなります。

4m未満

15万/坪

28件

4〜6m

27万/坪

61件

6〜8m

29万/坪

70件

8m以上

29万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

7件

長方形

29万/坪

29件

ほぼ長方形

29万/坪

54件

台形

26万/坪

10件

ほぼ整形

25万/坪

8件

ほぼ台形

24万/坪

36件

不整形

18万/坪

34件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

31万/坪

11件

南

30万/坪

16件

東

28万/坪

16件

南東

27万/坪

29件

北東

25万/坪

31件

西

25万/坪

14件

北西

25万/坪

22件

南西

23万/坪

32件

接面道路無

14万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

15件

店舗

1件

工場

1件

福山市平均 - → 山手町 13.3/坪(4.0/㎡) 福山市内 63位/89地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

前年比 ▲15.1%

平均価格

1,316

取引実績

178件

平均面積

113坪

373㎡

相場の動き

坪単価の推移

65万48万31万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 197坪〜（650㎡〜） 10.2/坪

2025年第2四半期 1,500円 154坪〜（510㎡〜） 9.7/坪

2025年第2四半期 450円 23坪〜（75㎡〜） 19.8/坪

2025年第2四半期 550円 27坪〜（90㎡〜） 20.2/坪

2025年第2四半期 500円 45坪〜（150㎡〜） 11.0/坪

2025年第1四半期 1,100円 50坪〜（165㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 1,000円 127坪〜（420㎡〜） 7.9/坪

2025年第1四半期 1,000円 48坪〜（160㎡〜） 20.7/坪

2024年第4四半期 900円 82坪〜（270㎡〜） 11.0/坪

2024年第3四半期 1,800円 115坪〜（380㎡〜） 15.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

山手町は福山市内89地区中63位（上位29%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の大門町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 光南町

47.4/坪

+255%

30 草戸町

23.4/坪

+75%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 千代田町

23.0/坪

+72%

60 水呑町

14.2/坪

+7%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 蔵王町

13.8/坪

+3%

62 大門町

13.5/坪

+1%

63 山手町 ◀

13.3/坪

―

64 南今津町

13.2/坪

-1%

65 田尻町

12.8/坪

-4%

66 御幸町

12.4/坪

-7%

67 鞆町

12.4/坪

-7%

68 新市町

12.1/坪

-9%

69 坪生町南

11.9/坪

-11%

70 高西町

11.8/坪

-12%

71 緑陽町

11.8/坪

-12%

72 神村町

11.7/坪

-12%

73 駅家町

11.4/坪

-15%

74 瀬戸町

11.0/坪

-18%

75 箕島町

10.9/坪

-18%

76 津之郷町

10.9/坪

-18%

77 赤坂町

10.3/坪

-23%

78 坪生町

10.2/坪

-24%

79 加茂町

10.1/坪

-24%

80 神辺町

10.0/坪

-25%

81 柳津町

9.6/坪

-28%

82 神島町

8.9/坪

-33%

83 藤江町

8.7/坪

-35%

84 本郷町

8.2/坪

-39%

85 金江町

7.8/坪

-41%

86 沼隈町

6.6/坪

-51%

87 芦田町

5.5/坪

-59%

88 熊野町

4.7/坪

-65%

89 内海町

3.9/坪

-71%

最寄り駅の相場

山手町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市山手町４丁目４５３番３	4.0/㎡	+0.5%	住宅	福山 3600m
福山市山手町２丁目３７番２	4.0/㎡	-	倉庫	福山 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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