箕島町の土地相場
広島県福山市箕島町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大321%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,287円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
19件
27万/坪
8m以上
17件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて152%の差があります。
長方形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
23件
25万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北西
11件
31万/坪
南
10件
22万/坪
北東
15件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
北
10件
17万/坪
南東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,768
取引実績
61件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
233坪〜（770㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
6,300円
423坪〜（1400㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
4,800円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
3,100円
251坪〜（830㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2021年第1四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
箕島町は福山市内89地区中75位（上位16%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の瀬戸町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
75
箕島町 ◀
―
10.9/坪
箕島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市箕島町字南丘７３９９番１７ | 2.4/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 福山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）