本郷町の土地相場
広島県福山市本郷町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,749円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
19件
15万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
15件
15万/坪
不整形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北西
4件
23万/坪
西
5件
21万/坪
南
4件
20万/坪
南西
7件
16万/坪
北東
7件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
北
5件
13万/坪
東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
779
取引実績
44件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+208.8%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
本郷町は福山市内89地区中84位（上位6%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の藤江町とは7%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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本郷町 ◀
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8.2/坪
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市本郷町字原３１１１番３外 | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松永 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）