坪生町南の土地相場
広島県福山市坪生町南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市坪生町南の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坪生町南の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
141,713円/坪
推定総額
921万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
909
取引実績
16件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2017年第3四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
坪生町南は福山市内89地区中69位（上位22%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の新市町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
坪生町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市坪生町南１丁目３７０５番 | 3.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大門 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）