坪生町の土地相場
広島県福山市坪生町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,219円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
41件
22万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
19件
24万/坪
長方形
24件
21万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
12件
23万/坪
南
21件
21万/坪
北西
9件
21万/坪
南東
12件
21万/坪
南西
4件
17万/坪
東
7件
16万/坪
北
10件
16万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,023
取引実績
80件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+54.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
89円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
坪生町は福山市内89地区中78位（上位12%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の赤坂町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
78
坪生町 ◀
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10.2/坪
坪生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市坪生町南１丁目３７０５番 | 3.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大門 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）