神村町の土地相場
広島県福山市神村町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市神村町の土地相場は坪単価4万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.9%。
推定相場
神村町の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
142,644円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
981
取引実績
99件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
215坪〜（710㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
840円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
神村町は福山市内89地区中72位（上位19%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の緑陽町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
神村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）