熊野町の土地相場
広島県福山市熊野町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市熊野町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊野町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
433
取引実績
21件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+506.3%上昇（年平均+33.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
65円
30坪〜（100㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
870円
191坪〜（630㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
760円
166坪〜（550㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
熊野町は福山市内89地区中88位（上位1%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の芦田町とは18%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
熊野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市熊野町字井ノ向乙３７９番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 福山 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）