高西町の土地相場
広島県福山市高西町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市高西町の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
高西町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,268円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,397
取引実績
75件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
5,100円
254坪〜（840㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
440円
221坪〜（730㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
高西町は福山市内89地区中70位（上位21%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の坪生町南とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
高西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市高西町南１０２番２ | 4.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東尾道 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）