水呑町の土地相場
広島県福山市水呑町 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,434円高くなります。
4m未満
23件
11万/坪
4〜6m
60件
26万/坪
6〜8m
82件
33万/坪
8m以上
36件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形(21万円)と比べて48%の差があります。
長方形
50件
31万/坪
ほぼ長方形
77件
30万/坪
ほぼ正方形
10件
29万/坪
ほぼ台形
16件
27万/坪
袋地等
3件
27万/坪
台形
8件
27万/坪
ほぼ整形
15件
22万/坪
不整形
27件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路(23万/坪)は北道路(27万/坪)と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
29件
32万/坪
北西
25件
31万/坪
北東
40件
30万/坪
東
14件
30万/坪
北
22件
27万/坪
西
19件
27万/坪
南西
33件
25万/坪
南
20件
23万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,448
取引実績
206件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で35.5%下落(年平均-2.1%)。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
148坪〜(490㎡〜)
6.0/坪
2025年第2四半期
83円
36坪〜(120㎡〜)
2.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
227坪〜(750㎡〜)
10.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜(165㎡〜)
24.0/坪
2024年第4四半期
4,300円
333坪〜(1100㎡〜)
12.9/坪
2024年第3四半期
630円
197坪〜(650㎡〜)
3.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
88坪〜(290㎡〜)
16.0/坪
2024年第1四半期
96円
33坪〜(110㎡〜)
2.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜(210㎡〜)
15.7/坪
2023年第4四半期
8,600円
423坪〜(1400㎡〜)
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境(福山市全体)
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%(全国13.1%より高い)
🟡 購買力: 平均所得329万円(全国平均の0.86倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円(5年変化: +1.8%/年)
空き家率: 15.1%(2018年: 13.9% → 悪化)
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
水呑町は福山市内89地区中60位(上位33%)。
坪単価14.2/坪。
1つ上の幕山台とは3%の差。
中価格帯(31〜60位)
60
水呑町 ◀
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14.2/坪
水呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東7024番66 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 福山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)