水呑町の土地相場
広島県福山市水呑町 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市水呑町の土地相場は坪単価4万円（206件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.4%。
推定相場
水呑町の土地
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,610円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,448
取引実績
206件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
83円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
227坪〜（750㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
630円
197坪〜（650㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
96円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
8,600円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
水呑町は福山市内89地区中60位（上位33%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の幕山台とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
水呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 福山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）