水呑町のマンション相場
広島県福山市水呑町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水呑町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,114万円
㎡単価
16.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.6万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は1,072円。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
840
取引実績
20件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2024年は㎡18.5万円へ、16年間で+81.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
806
16件
２ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
820円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2022年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
750円
65㎡〜
11.5
2019年第3四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2015年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
水呑町は福山市内39地区中38位（上位3%）。
単価12.6。
1つ上の引野町とは21%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
水呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 福山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）