木之庄町のマンション相場
広島県福山市木之庄町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木之庄町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,987万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,560円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,419
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317
44件
４ＬＤＫ
2,075
8件
２ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
920円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木之庄町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内39地区中29位（上位26%）。
単価20.4。
1つ上の西桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）