サーパス木之庄
広島県福山市木之庄町2丁目13-48 | 築31年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,200〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,942万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、３ＬＤＫは平均1,741万円です。
３ＬＤＫ
1,741万
10件
3LDK
1,942万
11件
4LDK
2,331万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,741万 | 1,496万 | 1,983万 |
| 3LDK | 11件 | 1,942万 | 1,540万 | 2,250万 |
| 4LDK | 3件 | 2,331万 | 2,206万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
3件
21.7万/㎡
4-7階
11件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市木之庄町2丁目13-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 85.25m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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備後本庄駅
JR福塩線
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福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立久松台小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木之庄 | 1995 | 83戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| パサージュ福山木之庄 | 1989 | 58戸 | 32.8万 | 1,950万 |
| サーパス木之庄第２ | 2000 | 50戸 | 24.6万 | 1,788万 |
| アルファステイツ木之庄 | 2002 | 70戸 | 28.2万 | 2,400万 |
| サーパス城北台 | 2001 | 44戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| ヴェルディ北本庄 | 2008 | 21戸 | 24.7万 | 2,300万 |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ファミール福山 | 1975 | 81戸 | 10.0万 | 700万 |
| フローレンス西町グランドアーク | 2005 | 40戸 | 32.3万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 70.65㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 20.2万 | 23.2万 | 28.0万 | 21.7万 | 27.3万 | 19.6万 |
| 4LDK | 22.5万 | 20.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,905円。
3LDK
75,000〜100,000円
92,905円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。