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サーパス木之庄

広島県福山市木之庄町2丁目13-48 | 築31年 | 83戸

推定相場
サーパス木之庄
最新データ
2023年12月
売買14件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（26.3万円）より25.5%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,200〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,958万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、３ＬＤＫは平均1,755万円です。
３ＬＤＫ
10件
1,755万
3LDK
11件
1,958万
4LDK
3件
2,351万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 1,755万 1,509万 2,000万
3LDK 11件 1,958万 1,553万 2,269万
4LDK 3件 2,351万 2,225万 2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
21.7万/㎡
3件
4-7階
23.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市木之庄町2丁目13-48
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数83戸
専有面積70.65m² ～ 85.25m²
管理会社東急コミュニティー
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
木之庄上バス停駅
徒歩1分
🚉
備後本庄駅
JR福塩線
徒歩13分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩17分

学区情報

小学校
福山市立久松台小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス木之庄 1995 83戸 19.6万 1,430万
パサージュ福山木之庄 1989 58戸 32.8万 1,950万
サーパス木之庄第２ 2000 50戸 24.6万 1,788万
アルファステイツ木之庄 2002 70戸 28.2万 2,400万
サーパス城北台 2001 44戸 21.8万 1,980万
エバーグリーン福山西町プラザ 1992 45戸 15.5万 260万
ヴェルディ城北 2019 28戸 - -
ヴェルディ北本庄 2008 21戸 24.7万 2,300万
グランフォーレ城北 2010 45戸 41.1万 2,980万
ファミール福山 1975 81戸 10.0万 700万
フローレンス西町グランドアーク 2005 40戸 32.3万 3,300万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 24.5万 - 20.2万 23.2万 28.0万 21.7万 27.3万 19.6万
4LDK 22.5万 20.9万 - - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.61万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.33万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.66万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.03万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.27万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.2万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.18万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.88万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.48万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.71万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.23万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.94万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.27万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,905円。
3LDK
92,905円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,224円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,121円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,196円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,292円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,262円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,274円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,274円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,292円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,262円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,333円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,329円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,360円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。