木之庄町の土地相場
広島県福山市木之庄町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市木之庄町の土地相場は坪単価8万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木之庄町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
313,965円/坪
推定総額
2,355万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
2,123
取引実績
51件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪27万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第1四半期
4,400円
151坪〜（500㎡〜）
29.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内89地区中23位（上位74%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）