花園町の土地相場
広島県福山市花園町 | 13件の成約データ
広島県福山市花園町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
556,684円/坪
推定総額
2,227万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて49%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
2,131
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪34万円から2023年は坪18万円へ、10年間で47.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2020年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2016年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2015年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
花園町は福山市内89地区中13位（上位85%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の松浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）