三吉町南の土地相場
広島県福山市三吉町南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,708円高くなります。
4〜6m
6件
46万/坪
6〜8m
3件
55万/坪
8m以上
12件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて48%の差があります。
長方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
7件
59万/坪
不整形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
75万/坪
北
4件
56万/坪
南西
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
3,666
取引実績
22件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪10万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
36,000円
393坪〜（1300㎡〜）
91.5/坪
2022年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
三吉町南は福山市内89地区中15位（上位83%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の地吹町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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三吉町南 ◀
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31.3/坪
三吉町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）