南町の土地相場
広島県福山市南町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市南町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
830,382円/坪
推定総額
2,491万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて86%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
1,465
取引実績
11件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20092013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪41万円へ、15年間で+69.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2016年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2016年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2015年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2010年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南町は福山市内89地区中9位（上位90%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の御船町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）