三吉町の土地相場
広島県福山市三吉町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市三吉町の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
三吉町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
268,706円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,131
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2025年第1四半期
10,000円
287坪〜（950㎡〜）
34.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
8,100円
185坪〜（610㎡〜）
43.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
三吉町は福山市内89地区中19位（上位79%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の南蔵王町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
三吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三吉町南１丁目６９７番 | 8.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）