川口町の土地相場
広島県福山市川口町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市川口町の土地相場は坪単価8万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
川口町の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
270,628円/坪
推定総額
2,165万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,167
取引実績
110件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
2024年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
川口町は福山市内89地区中22位（上位75%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の多治米町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）