川口町の土地相場
広島県福山市川口町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,482円高くなります。
4m未満
7件
45万/坪
4〜6m
60件
46万/坪
6〜8m
28件
53万/坪
8m以上
18件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて33%の差があります。
長方形
22件
55万/坪
ほぼ台形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
60件
48万/坪
ほぼ整形
11件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
不整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
21件
53万/坪
南東
14件
51万/坪
西
5件
50万/坪
北東
17件
49万/坪
北西
13件
48万/坪
北
11件
48万/坪
南
21件
47万/坪
東
11件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
3,166
取引実績
113件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
188坪〜（620㎡〜）
35.7/坪
2025年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2025年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
川口町は福山市内89地区中21位（上位76%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の北吉津町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
21
川口町 ◀
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26.6/坪
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）