沖野上町の土地相場
広島県福山市沖野上町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市沖野上町の土地相場は坪単価9万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
沖野上町の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
355,990円/坪
推定総額
2,670万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,919
取引実績
77件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪37万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
9,200円
251坪〜（830㎡〜）
36.6/坪
2025年第2四半期
9,200円
166坪〜（550㎡〜）
55.3/坪
2025年第1四半期
510円
17坪〜（55㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
7,600円
290坪〜（960㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
6,900円
245坪〜（810㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
沖野上町は福山市内89地区中16位（上位82%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の三吉町南とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
沖野上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市沖野上町４丁目４７７番５ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 福山 2500m |
| 福山市沖野上町５丁目６５５番６ | 8.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 福山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）