奈良津町の土地相場
広島県福山市奈良津町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ整形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
47万/坪
北
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,048
取引実績
16件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+27.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2021年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2020年第4四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
360円
9坪〜（30㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2014年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
奈良津町は福山市内89地区中24位（上位73%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の木之庄町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
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奈良津町 ◀
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25.1/坪
奈良津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市奈良津町３丁目１００９番３外 | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）