入船町の土地相場
広島県福山市入船町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市入船町の土地相場は坪単価13万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
入船町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
730,407円/坪
推定総額
4,748万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,999
取引実績
19件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
8,000円
191坪〜（630㎡〜）
42.0/坪
2023年第4四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2023年第2四半期
16,000円
293坪〜（970㎡〜）
54.5/坪
2023年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2020年第4四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第4四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
入船町は福山市内89地区中3位（上位97%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の霞町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）