東深津町の土地相場
広島県福山市東深津町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県福山市東深津町の土地相場は坪単価7万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
東深津町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,558円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.2/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,488
取引実績
57件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第2四半期
8,300円
197坪〜（650㎡〜）
42.2/坪
2023年第1四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内89地区中29位（上位67%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の南本庄とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）