三之丸町のマンション相場
広島県福山市三之丸町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.8万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
45.8万/㎡
築5年
8件
39.3万/㎡
築10年
11件
40.1万/㎡
築30年
2件
24.3万/㎡
築35年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,613円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,643円
４ＬＤＫ
2件
5,154円
３ＬＤＫ
24件
2,948円
２ＬＤＫ
9件
2,613円
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼24.6%
平均価格
3,051
取引実績
50件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.6万円から2025年は㎡55.2万円へ、16年間で+59.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,913
24件
２ＬＤＫ
2,511
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
オープンフロア
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
35㎡〜
・１ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.7
2025年第1四半期
7,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三之丸町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
三之丸町は福山市内39地区中1位（上位97%）。
単価42.6。
高価格帯（1〜13位）
三之丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市三之丸町６７番２外 | 20.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 福山 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）