緑町のマンション相場
広島県福山市緑町 | 12件の成約データ
推定相場
緑町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,016万円
㎡単価
41.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築20年は33.8万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,683
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡31.7万円から2025年は㎡37.0万円へ、11年間で+16.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2019年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2017年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2015年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2014年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
緑町は福山市内39地区中4位（上位90%）。
単価34.6。
1つ上の松浜町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）