光南町のマンション相場
広島県福山市光南町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.6万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
28.6万/㎡
築5年
12件
29.1万/㎡
築10年
4件
32.8万/㎡
築15年
7件
27.0万/㎡
築20年
4件
24.3万/㎡
築25年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,828円。
３ＬＤＫ
27件
2,162円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,417円
２ＬＤＫ
4件
2,133円
４ＬＤＫ
4件
1,828円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,058
取引実績
40件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,119
27件
２ＬＤＫ
2,050
4件
４ＬＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光南町のマンション一覧（6棟）
フローレンス光南町シティレジデンス
築11年
| 14階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスローズガーデン光南町
築29年
| 11階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買23件
フローレンス光南町グランドアーク
築18年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,750万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ光南町
築30年
| 9階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン光南町 GRAND AVENUE
築7年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ光南町II
築24年
| 14階建
| 59戸
2,450万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
光南町は福山市内39地区中11位（上位72%）。
単価27.3。
1つ上の新涯町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
光南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）