東桜町のマンション相場
広島県福山市東桜町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市東桜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約100件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価40.8万円に対し、築15年は32.6万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
40.8万/㎡
築0年
49件
38.9万/㎡
築5年
9件
38.3万/㎡
築10年
9件
35.3万/㎡
築15年
10件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は3,125円。
３ＬＤＫ
43件
3,006円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,657円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,097円
２ＬＤＫ
23件
2,576円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,995円
４ＬＤＫ
10件
4,158円
２ＤＫ
2件
2,330円
１ＬＤＫ
2件
3,125円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,674
取引実績
100件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+222.8%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263
43件
２ＬＤＫ
2,630
23件
４ＬＤＫ
4,440
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
２ＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,000
2件
オープンフロア
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
56,000円
880㎡〜
63.6
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
450円
25㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2024年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東桜町のマンション一覧（11棟）
ポレスターブロードシティ東桜町
築18年
| 15階建
| 98戸
3,080万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買46件
フローレンス福山ローズタワー
築15年
| 地下1階付28階建
| 140戸
3,700万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファステイツ福山駅前
築20年
| 15階建
| 70戸
2,160万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ東桜町
築38年
| 10階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス福山駅ザ・ガーデン
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ポレスター東桜町ザ・レジデンス
築6年
売買0件
ザ・ステーションタワー福山 売マンション
売買0件
ザ・ステーションタワー福山
売買0件
ポレスター東桜町ザ・レジデンス
売買0件
フローレンス福山ローズタワー
築16年
売買0件
ザ・ステーションタワー福山
築5年
売買0件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
東桜町は福山市内39地区中2位（上位95%）。
単価38.9。
1つ上の三之丸町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
東桜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。