東桜町のマンション相場
広島県福山市東桜町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東桜町の中古マンション
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,950万円
㎡単価
43.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価47.7万円に対し、築15年は38.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は3,654円。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,674
取引実績
100件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+222.8%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263
43件
２ＬＤＫ
2,630
23件
４ＬＤＫ
4,440
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
２ＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,000
2件
オープンフロア
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
56,000円
880㎡〜
63.6
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
450円
25㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2024年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東桜町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
東桜町は福山市内39地区中2位（上位95%）。
単価38.9。
1つ上の三之丸町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）